Era de esperar que comenzaran con las sanciones a propietarios. Y no será porque no se ha difundido y asesorado con respecto a la nueva obligación, así como las ventajas que conlleva conocer el comportamiento energético de una vivienda, para adoptar medidas que reduzcan el consumo energético.
Nos hacemos eco de la noticia publicada en el diario de internet "Noticias de Navarra". Desde este diario se ha publicado una noticia que seguro que supondrá un revuelo para los diferentes agentes que intervenimos en el proceso de certificación energética (desde técnicos, inmobiliarias hasta propietarios).
La noticia informa de que en Navarra, el Departamento de Industria ha abierto expedientes a cinco empresas por ofertar viviendas sin la calificación energética.
El informe técnico, indica que "se observan anuncios publicitarios sin etiqueta de calificación energética" que ha dado pié a la apertura de cinco expedientes que puede conllevar a sanciones.
En principio se valoraría imponer una sanción leve, con multas económicas entre los 300-600 €. El plan de inspección realizado por el departamento de industria valora realizar cinco inspecciones por semana.
Se ha hablado mucho sobre la obligación de las agencias inmobiliarias con respecto a la certificación energética, si eran responsables o no. Con respecto a este tema, se pueden encontrar numerosos artículos al respecto de especialistas indicando posturas a favor y en contra (bufetes de abogados, expertos en el mercado inmobiliario, técnicos, etc.). Pues desde aquí, informamos que por lo menos en Navarra, las inmobiliarias tienen la obligación de publicitar la calificación energética tanto en los portales de internet como en los escaparates de las agencias. Con independencia de que sea el propietario el que tiene la obligación de encargar el certificado.
En su caso, contaba con un 75% de la treintena de viviendas en cartera con certificado
Además, no vale con publicitar de cualquier manera, la publicidad deberá ajustarse a lo indicado en el documento reconocido publicado por el Ministerio de Industria.
¿Seguirán el resto de Comunidades Autonómicas con el mismo procedimiento?Esta pregunta es una incógnita, lo cierto es que Navarra ha marcado un camino muy cómodo para el resto de Comunidades.
Yo tengo una inmobiliaria y he informado a mis clientes de que tienen que obtener el certificado energético, pero algunos se niegan. ¿Qué puedo hacer? Lamentablemente solo le queda como opción desactivar al cliente y dejar de anunciar su vivienda. Por lo menos en Navarra, para que no pueda ser sancionado.
Ya está disponible el registro telemático de certificados de eficiencia energética para la Región de Murcia.
Desde la página del www.carm.es se puede realizar la inscripción.
El pago de la nueva tasa de 23 euros se puede realizar a través de la banca online introduciendo el código facilitado N28 en dicho trámite o emitir un recibo que se puede presentar en las oficinas de SabadellCam o Cajamurcia. Una vez realizado este trámite debemos de introducir en la página web de registro otro código que nos facilita nuestra entidad en el momento que se ha formalizado el pago.
Los archivos requeridos para realizar el registro son:
- La autorización por parte del propietario o promotor para que el técnico pueda realizar dicho trámite en PDF.
- El certificado de eficiencia energética en PDF.
- Cualquier otro documento que el técnico considere en PDF.
Al realizar el registro se obtiene el documento de inscripción con su código de barras correspondiente y la famosa etiqueta energética que incorpora el también famoso código bidi. Este código puede ser escaneado mediante un lector de códigos Qr que podemos instalar en cualquier smartphone inteligente y obtener información relacionada con el registro del certificado. Para ello previamente debemos de introducir un código CSV que podemos encontrarlo debajo del código de barras emitido en el documento de inscripción de registro.
Un registro sencillo y lo más importante, rápido.
En la imagen podéis ver la etiqueta generada mediante la plataforma.
Como aspecto negativo podemos mencionar que la primera vez cuesta un poco configurar el ordenador para poder acceder a la plataforma, el explorador a utilizar es el Explorer en su versión 6 o superior, aunque tenemos conocimiento de que en ordenadores con Windows 7 y Explorer 11 dan problemas. Además es necesario instalar un controlador que puede descargarse desde la misma plataforma.
Otro aspecto negativo es que no hay opción de modificar la inscripción una vez que ha sido formalizada. Por lo que hay que asegurarse bien que todo está correcto. Si no, será necesario acudir a la Delegación Territorial de Industria para solicitar una modificación del registro.
Por nuestra parte, establecimos contacto con la OCU, para informarles del error que estaban cometiendo mal informando a los consumidores con respecto a los certificados energéticos de viviendas. No nos hicieron caso a nuestras recomendaciones y su respuesta nos dejó perplejos. Espero que reciban el castigo correspondiente por atentar de esa forma contra nuestra profesión. El Colegio Oficial de Arquitectos de Valencia ha actuado. Dónde se encuentran el resto de Colegios?
Se avecinan nuevas curvas en el sector eléctrico. Nos vuelven a subir el precio de la electricidad para contrarestar el déficit tarifario en el que las malas actuaciones políticas nos han metido. Y como siempre ese desembolso lo hacemos los contribuyentes.
De esta forma podemos decir que el precio de la electricidad es igual al precio de la electricidad actual más la mala gestión de la clase política. No hay derecho.
Las eléctricas siguen gozando de impunidad y blindaje de sus negocios.
Los expertos adelantan que esa subida estará entorno al 6-9 % de incremento.
Los autores, Albert Cuchí y Peter Sweatman del informe llamado Grupo de Trabajo de Rehabilitación (GTR), han destacado en su informe, que la rehabilitación energética de viviendas mejora la calidad de vida de los usuarios, genera puestos de trabajo y revaloriza las casas hasta un 10%.
A través de la Plataforma SMARTGRID Costa Rica, hemos tenido acceso a dos futuros proyectos para obtener energía procedente del sol. Hasta ahora, nadie se sorprende, puesto que, la obtención de energía solar ya se está realizando mediante paneles solares instalados en la Tierra. Pero, ¿y si esa energía se obtuviera desde el espacio? Si si, tal y como contamos, tanto U.S.A como JAPÓN están trabajando en diferentes proyectos para obtener energía solar desde el Espacio y transportarla a la Tierra mediante microondas magnéticas.
¿Proyectos disparatados? Creemos que no y vamos a justificar porqué:
A favor:
- Radiación sin interrupciones debido a que evitamos los ciclos noche-día.
- Captación de "n" veces más de energía solar que desde instalaciones situadas en la TIERRA.
En contra:
- Coste económico elevado para llevar a cabo los proyectos.
- Dificultad de materializar dichos proyectos.
- Coste económico más elevado para el mantenimiento de dichas instalaciones.
A continuación vamos a explicar ambos proyectos:
1. Primer proyecto: empresas e instituciones, como la Agencia Espacial Japonesa, Mitsubishi, H-H, preparan una estación espacial con 4 km2 de paneles solares. Dicha instalación permitirá recibir 7 veces más energía solar por m2 que en la Tierra, permitiendo que la radiación sea sin interrupciones, lo que permite multiplicar el factor 21 veces. La energía será transmitida de forma inalámbrica desde el espacio hasta la Tierra.
¿Cómo se puede materializar este proyecto? Pues bien, la idea surge de colocar en el espacio, satélites que lleven incorporados grandes paneles solares y que orbiten en línea sobre el Ecuador terrestre, para, desde allí, transmitir la energía de forma inalámbrica a cualquier punto del planeta.
Adjuntamos el vídeo subido a Youtube que explica de forma gráfica el proceso:
2. Segundo proyecto: el segundo proyecto es aún más ambicioso y difícil de materializar. Pero a favor, podemos mencionar que sería la solución definitiva para el suministro de energía para todo el planeta. ¿Interesante, verdad? Sigue leyendo y te contaremos en qué consiste:
El reciente desastre ocurrido en Fukushima con energía nuclear, es uno de los principales motivos por los que se está investigando sobre este proyecto gigantesco que aportará un gran avance de la humanidad. Se trata del Proyecto Luna Ring (Anillo Lunar), como su propio nombre indica, consiste en un anillo compuesto por paneles solares de 400 Kms de ancho instalados sobre la superficie lunar a lo largo de su circunferencia.
La materialización de este proyecto, brindará finalmente una solución energética para el planeta entero.
La Corporación Shimizu, es la responsable de esta idea. Un anillo formado por paneles solares a lo largo del ecuador lunar, que proporcionará hasta 7 veces más energía solar por metro cuadrado que en la Tierra, multiplicando el factor de producción en 21 veces. Esto es posible debido a la exposición casi constante que nuestro satélite posee a la luz solar. Dicha energía podría transmitirse vía laser o microondas a estaciones dedicadas. ¿El resultado? unos 13 mil teravatios de potencia, más de 3 veces el número que generó U.S.A en el año 2011.
Adjuntamos el vídeo del segundo proyecto subido a Youtube:
Para una mayor información sobre este segundo proyecto, pueden consultar la siguiente documentación:
Tras leer este post, podemos plantearnos lo siguiente:
¿Llegaremos a ver el comienzo y/o la finalización de estos proyectos? ¿El futuro de la energía solar se encuentra en el espacio? ¿Es posible abastecer a todo un planeta de energía procedente del mismo sitio? ¿Las grandes compañías generadoras de energía actuales permitirán la consecución del proyecto "Anillo Lunar"?
Se ha publicado en el B.O.E las tarifas aplicables a la Sociedad Estatal de Gestión Inmobiliaria de Patrimonio S.A. para los trabajos relativos a la certificación y auditoria energética.
De esta forma la administración fija unas tarifas que son solo de aplicación para los trabajos encomendados a esta sociedad por parte de la Administración Estatal del Estado y los poderes adjudicadores pendientes de ella.
¿Pregunta: estamos ante una futura regulación de las tarifas para la redacción de certificaciones y auditorias energéticas para el sector privado? Esperemos que si.
La Administración protege a su empresa vinculante para que esté ajena a la guerra de precios que ocurre en el sector privado.
Os dejo con el enlace de la publicación en la que podéis ver las tarifas asignadas. Como adelanto, ya os indico que están fuera de los precios que últimamente se ven por Internet. Lo que nos hace reflexionar que el sector privado se está rebajando hasta limites insostenibles.
Cursos que pretenden a través de sus contenidos pretenden impulsar la concienciación y colaboración activa de toda la población para reducir el consumo energético.
En el siguiente enlace encontrareis el listado de cursos disponibles:
"El Instituto ha detectado que determinados agentes externos al mismo están haciendo un uso inapropiado del logo oficial del organismo, especialmente en actividades relacionadas con la oferta de servicios de Certificación Energética.
Dado el caso y tal como indica la web del Instituto se ha de tener en cuenta lo siguiente:
“…NOTA INFORMATIVA SOBRE LAS EMPRESAS DE CERTIFICACION ENERGETICA DE EDIFICIOS: EL IDAE INFORMA que no realiza ninguna homologación, acreditación o reconocimiento sobre ninguna empresa, entidad, persona física o jurídica con respecto a la certificación de eficiencia energética.
La utilización del nombre del IDAE, de su logo o de cualquiera de sus símbolos que lo representan de forma fraudulenta y sin consentimiento del IDAE, incurren en un delito de falsedad en la calidad de los productos o servicios que se ofertan en el mercado, y serán perseguidos y denunciados ante la autoridad competente…”
Por lo que insta a todos aquellos agentes afectados a la retirada del mismo de inmediato."
El uso de la energía se ha convertido en uno de los factores más importantes en el sector de la construcción ya que constituye una parte sustancial de los costes de explotación de un edificio. Si a ésto le añadimos que el precio de la electricidad va en aumento, esta tendencia también se irá incrementando.
Según datos aportados por N2E y la Fundación Renovables, el primer balance de los certificados energéticos realizados a edificaciones existentes concluye en que el 95% de los edificios estudiados necesitan medidas concretas en eficiencia energética y que de ser aplicadas, podríamos estar hablando de un importante ahorro energético en el sector. No debemos olvidar que la diferencia entre una vivienda clasificada con la letra "A" a otra con la letra "G" es de un 80% de ahorro energético.
Indudablemente estas cifras suponen una excelente oportunidad de empleo y reactivación del sector, sin olvidar el ahorro económico que podemos conseguir al reducir nuestro consumo de energía.
La normativa más reciente obliga a elevar la clasificación energética de los edificios de nueva construcción y se están tomando actuaciones concretas para incentivar la rehabilitación energética de edificios existentes mediante subvenciones económicas proporcionadas por el Gobierno. Estamos ante el principio de una nueva forma de construcción más eficiente y más respetuosa con el medio ambiente. Sin embargo, todavía queda mucho que hacer al respecto, ya que la inmensa mayoría de nuestro parque de edificios no cumple con los parámetros mínimos en eficiencia energética.
Fuente: Observatorio Inmobiliario y de la Construcción.
El IDAE a través de su web ha publicado dos documentos que consideramos de gran importancia debido a que aclaran algunos conceptos del Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios.
Entre esas aclaraciones, encontramos cuatro, que merecen una especial mención en este artículo:
5.4.- ¿Qué tipo de certificado de eficiencia energética deben obtener los edificios construidos que todavía no disponen de cédula de primera ocupación?
Debido a la burbuja inmobiliaria y a la crisis económica que estamos atravesando, existen numerosas promociones de edificios construidos que todavía no disponen de cédula de primera ocupación. En estos casos, la Secretaria de Estado de Energía aclara el tipo de certificado de eficiencia energética que deben obtener:
- Los edificios construidos a partir de la entrada en vigor del derogado Real Decreto 47/2007 (19 DE ENERO), tienen la obligación de disponer el certificado de certificación energética del edificio terminado. En el caso de que no lo hubieran obtenido en el momento en que estaban obligados, deberán disponer del certificado del edificio terminado a partir del 1 de junio de 2013, que será calculado con el programa de referencia Calener o cualquier otra herramienta reconocida para edificios de nueva construcción. Es decir, no hay posibilidad de certificar mediante el método simplificado a través del CE3 o CE3X, los cuales están destinados para edificios existentes.
Si su vivienda o promoción obtuvo el certificado energético después del 1 de junio de 2013 y fue construida con fecha posterior al 19 de enero, le aconsejamos que revise su certificado energético para averiguar con qué aplicación informática se calculó.
6.1.- ¿Quién tiene la responsabilidad de obtener el certificado de eficiencia energética y de mostrar la etiqueta?
De acuerdo con el artículo 5 del Real Decreto, es el promotor o propietario del edificio o parte del mismo el responsable de encargar la realización de la certificación energética del edificio, lo que le otorgará el derecho de utilización de la etiqueta de eficiencia energética. Por tanto es el promotor o propietario del edificio el responsable de mostrar la etiqueta en toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o arrendamiento del edificio o unidad del mismo. Aclarada esta pregunta por parte de la Secretaria de Estado de Energía, le indicamos que si usted tiene publicitada la venta o alquiler de su edificio o parte del mismo, en primer lugar, debe de obtener el certificado energético, y en segundo lugar, si esa publicidad es a través de portales inmobiliarios y agencias inmobiliarias, debe de exigirles que incluyan su etiqueta energética en el anuncio para cumplir con la normativa.
6.5.- ¿El propietario de un apartamento de vacaciones que tiene intención de publicitarlo en alquiler para este uso temporal, debe incluir la etiqueta energética en su oferta?
No, de acuerdo con el apartado 2.g) del articulo 2 del Real Decreto, no tiene obligación de incluir la etiqueta en su oferta publicitaria. Ese periodo de uso temporal debe de ser inferior a 4 meses al año.
6.6.- ¿El propietario de un apartamento que ha sido utilizado normalmente como residencia temporal de uso vacacional y tiene intención de publicitarlo para su venta, debe incluir la etiqueta energética en su oferta?
En este caso Sí, de acuerdo con el artículo 5 del Real Decreto 235/2013 es el promotor o propietario del edificio o parte del mismo el responsable de encargar la realización del certificado de eficiencia energética del edificio y de mostrar la etiqueta en toda oferta, promoción o publicidad dirigida a la venta del edificio o parte del mismo. Ya que el vendedor desconoce la utilidad que piensa darle el potencial comprador, deberá incluir la etiqueta en la oferta.
En los siguientes enlaces os dejamos los documentos completos para su consulta:
Os adjuntamos el enlace en el que se informa de que la Comunidad de Aragón, comenzará a inspeccionar las operaciones de compraventa y alquiler para comprobar que se disponía del certificado antes de la operación.
Sorprende esta actuación cuando todavía en esta Comunidad no se ha habilitado el organismo de registro para los certificados energéticos emitidos.
La aplicación del Real Decreto 235/2013 sobre la certificación energética de edificios en España, acaba de comenzar como aquel que dice. Su ámbito de aplicación todavía está muy por debajo de lo previsto y consideramos que en el momento de que lleguen las inspecciones por parte de la administración se tomará mayor conciencia de la obligación a cumplir así como de la estabilización de los precios ofertados y de la calidad de los certificados energéticos emitidos. No obstante, nos llega una noticia que puede resultar interesante con la que poder tener una visión futura de lo que este nuevo documento puede representar.
Tras leer el artículo, coincidirá con nosotros, de que el certificado energético no es un documento que se debe de pagar sin más, como si de un impuesto se tratase. Sino muy al contrario, quizás les sea rentable encargar a un buen profesional, que les estudie detenidamente su vivienda para que les proporcione las medidas de mejora que sean necesarias para mejorar su comportamiento (aquí está el verdadero valor añadido que presenta este documento), desde la mejor relación técnica y económica. De esta forma y al igual que está ocurriendo con el Reino Unido, el valor económico de su vivienda será incrementado tras la aplicación de estas mejoras, que hoy en día, son fácilmente accesibles mediante subvenciones otorgadas por el Estado o a través de una buena financiación que facilite al usuario unos cómodos plazos. Y todo debido a que la clase de letra que usted obtenga en esta calificación, se convertirá en un requisito bastante importante para los futuros compradores.
Tras sacar sus propias conclusiones, ¿cree que el certificado energético sigue siendo un trámite burocrático más? En el Reino Unido ya han cambiado de opinión.
Ya ha sido publicado el proyecto del Real Decreto que regula el Balance Neto y el Autoconsumo en España. Y veo la necesidad de pronunciarnos al respeto ante tal injusticia.
Para aquellos que no tienen claro o no han tenido la oportunidad de conocer en qué consiste, debemos aclarar previamente los siguientes conceptos:
- Autoconsumo significa que se genera energía únicamente para consumo propio, con la posibilidad de vender opcionalmente la excedente.
- Balance neto significa vender el excedente de energía y obtener un descuento de esa energética para el consumo habitual.
Este borrador del Real Decreto de autoconsumo, beneficia claramente y de una forma desorbitada a las compañías eléctricas, perjudicando notablemente y como casi siempre al ciudadano (siempre somos los mismos perjudicados).
Como aspectos más principales de este Real Decreto podemos destacar:
- Se crea un registro de instalaciones de autoconsumo. De forma más coloquial, nos fichan.
- La energía autoconsumida que no sea vertida a la red pagará el inventado "peaje de respaldo". Un peaje 27% más caro que el peaje de acceso doméstico.
- La energía autogenerada que no se consuma y no se vierta a la red, también pagará el "peaje de respaldo". Además se regalará a la red eléctrica.
- La energía autogenerada y que sea vendida pagará el "peaje de generación" que establecerá la compañía eléctrica. Yo no sé si les ocurre a ustedes pero yo con tanto peaje ya me empiezo a irritar.
- Para aquellos que no cumplan con lo dictado en la normativa, podrán someterse a sanciones de hasta 30 millones de euros (ironía: no pasa nada, yo ya los tengo apartados por si acaso).
CONCLUSIÓN
Esta nueva normativa, constituye un atentado terrorista para el sector de las energías renovables, sostenibilidad, ahorro energético, medio ambiente y economía. Vamos a comentar brevemente en qué afecta a cada uno de los conceptos mencionados en las líneas anteriores:
- Energías renovables: la inversión en este tipo de instalaciones se verá gravemente perjudicada debido a que el periodo de amortización será mucho mayor y el ahorro económico será menor. Lo que hace peligrar gravemente la existencia de este sector.
- Sostenibilidad: la sostenibilidad que tanto llevamos hablando en este blog. Queridos lectores, ya no tenemos vuelta atrás para impedir el cambio climático, pero con estas políticas, en vez de intentar frenar su llegada, inyectamos un acelerante para que se produzca antes.
- Ahorro energético: las compañías eléctricas se hacen con un mayor poder, lo que conlleva a que paguemos más por la energía que consumimos, sin opción prácticamente a decidir si queremos ahorrar energía o no mediante renovables obteniendo un ahorro económico.
- Medio ambiente: actualmente nos preocupamos mucho por la economía. Y no es que esté mal, al contrario, es el principal motor por el que nos movemos todos. Pero estamos dejando de lado el medio ambiente y sin medio ambiente, ¿para qué queremos la economía?.
- Economía: ya no solo se ve perjudicada de forma notable la economía a nivel del ciudadano. Y la de España, ¿por qué no invierte en renovables y dejamos de ser tan dependientes de otros países que nos venden energía?
En mi opinión, al igual que ya paso con las entidades financieras. Nuestro gobierno (y aquí incluyo a todos los partidos políticos sin distinción) se sigue bajando los pantalones una y otra vez. Lo que nos hace reflexionar lo siguiente, ¿ serán intereses personales lo que lleva a establecer dichas normativas? ¿todo a costa de un puesto reconocido en alguna compañía que me permita seguir amasando dinero a toda costa?
Se ha publicado en el BOE de 1 de Octubre las bases del programa de ayudas para la rehabilitación energética de edificios existentes del sector residencial (uso vivienda y hotelero).
El objeto del programa de ayudas es incentivar y promover la realización de actuaciones integrales que favorezcan el ahorro energético, la mejora de la eficiencia energética y el aprovechamiento de las energías renovables en los edificios existentes del sector residencial (uso vivienda y hotelero) en España.
Estas actuaciones deberán encuadrarse en una o más de las tipologías siguientes, las cuales se describen en el anexo I de la normativa:
1. Mejora de la eficiencia energética de la envolvente térmica.
2. Mejora de la eficiencia energética de las instalaciones térmicas y de iluminación.
3. Sustitución de energía convencional por biomasa en las instalaciones térmicas.
4. Sustitución de energía convencional por energía geotérmica en las instalaciones térmicas.
Podrán optar a estas ayudas los proyectos que cumplan todas las bases hasta agotar el presupuesto destinado.
Las cuantías de las ayudas se clasifican de la siguiente forma:
- Modalidad de entrega dineraria sin contraprestación: se concederá un importe del 30 % del coste de la actuación, teniendo un límite máximo de 3.000 €/vivienda en edificios residenciales. Esto quiere decir que no se tiene que devolver el dinero de la ayuda.
- Préstamo reembolsable: hasta el 60% del coste de la actuación, teniendo un máximo de 6.000 €/vivienda. El dinero de la ayuda, se ha de devolver según lo dispuesto en la Ley 38/2003, de 17 de noviembre.
Para recibir estas ayudas será obligatorio realizar el Informe de Evaluación de Edificios (IEE).
Os dejamos el enlace del RD regula las ayudas para la rehabilitación energética de edificios existentes del sector residencial (uso vivienda y hotelero):
El reciente desastre ocurrido en Fukushima con energía nuclear, es uno de los principales motivos por los que se está investigando sobre este proyecto gigantesco que aportará un gran avance de la humanidad. Se trata del Proyecto Luna Ring (Anillo Lunar), como su propio nombre indica, consiste en un anillo compuesto por paneles solares de 400 Kms de ancho instalados sobre la superficie lunar a lo largo de su circunferencia.
